Сдача помещения в аренду

На заметку: Гостиницы Львова

Недавно мне приходилось сдавать помещение в аренду, сдавали его по договору, все легально. Арендаторы сделали ремонт, занесли свою аппаратуру и открыли спорт бар. В начале пару месяцев оплачивали, бар забит клиентами, в общем, бизнес пошел. Но спустя 4 месяца, перестали оплачивать аренду, мы подождали месяц, так как арендаторы обещали нам, что заплатят в следующем месяце, но оплаты никто не увидел. Тогда мы попросили забрать свои вещи и освободить помещение. В ответ услышали грубость и то, что мы не имеем право их, выгонять до решения суда либо окончания силы договора. Выхода не оставалось, пошли в суд, прождали суда, более чем пол года. Суд нас оправдал и описал имущество фирмы арендаторов «Maxta-grup» но вот имущество описали а входить в помещения и менять замки нельзя , до тех пор, пока не придут судебные приставы с 2-мя свидетелями и не вскроют помещение в присутствии с нами (владельцами) и арендатором (владельцем фирмы «Maxta-grup») но арендатор решил не приходить на вскрытие, точнее пропасть, не отвечать на звонки и т.д. Так что при вскрытии были из соучастников только мы, я владелец 2-свидетеля и судебные приставы. При вскрытии заметили, что пломба, поставленная, приставами на дверь сорвана, когда открыли, все было разрушено, побито, испачкано, описанной аппаратуры нет… при повторном суде, пришел владелец фирмы и показал бумагу, что якобы аппаратура не его, а другой фирмы, у которой он взял в аренду. Но до этого, он не предусмотрел что параллельно аппаратура принадлежит его фирме, это единственное за, что можно сейчас уцепиться в дальнейшем суде. И только по этому намечается уголовный суд, как за воровство, и его начало мы уже ждем около 7-ми месяцев…
Так что будьте внимательны, когда связываетесь с арендой…притом мы не первые люди которые попадаются на уловки мошенников фирмы «Maxta-grup».

Что нужно сделать, что бы заработать деньги и не попасться на уловки мошенников при сдачи в аренду помещения?

1. Обсудите договор с вашим юристом, никогда не пытайтесь составить договор сами.
2. По возможности, заключите договор с охранным агентством и пароль меняйте пароль при не выдачи вам арендной платы, это укажите в договоре, обязательно, иначе это чревато административной ответственностью в виде штрафов.
3. Если вам не выплатили сумму вовремя, то не ждите пока ее выплатят вам в следующем месяце, ждите не более 5-ти дней, выгоняйте арендаторов, а в течение 5-ти дней, пусть идет пеня, что б был стимул отдать быстрее деньги.
4. При сдачи помещения в аренду, обязательно сфотографируйте его, всегда надо помнить, что является недвижимым имуществом (то что крепко прикреплено к стенам, потолку и полу вашего помещения, в том числе и двери накладки на стены, то принадлежит вам, даже если ремонт делали арендаторы…
5. Все пункты укажите в договоре…