На первом этапе строительства многоквартирных домов стоимость квартиры постепенно увеличивается. При возведении первых этажей стоимость повышается на 5%. Еще на 5% стоимость квартиры увеличивается после возведения от 7 до 10 этажей. Строительство верхних этажей также сказывается на повышении цены квартиры (5%). Отделочные работы и благоустройство близлежащих территорий также повышает цены на жилье. При приеме построенного дома государственной комиссией цены возрастают на 6-8%. В Москве разница между стоимостью квартиры на стадии котлована и стоимостью квартиры после сдачи дома госкомиссии составляет порядка 40%. По Московской области этот процент ниже раза в полтора.

Следует помнить, что повышение цен на квартиры зависит не только от стадии строительства, но и от других факторов.

Софья Лебедева, гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечает, что инвестирование новостроек – вопрос соотношения рисков. Чем ниже стадии строительства, тем больше рискует инвестор. При этом стоимость одного квадратного метра выше. Процент увеличения стоимости жилья может варьироваться. Чем выше динамика строительства, то повышение в цене будет максимальным. Если же строительство будет вестись годами, то ни о каком приросте и речи быть не может.

Жилой комплекс «Богородский» пример, показывающий существенный рост цены от стадии котлована до сдачи дома госкомиссии. Цена квартиры возросла примерно на 48%. Цена квартир в «Ново-Молоково» повысилась на 59%, а в жилом комплексе в Немчиновке – на целых 60%.