Понятие ипотеки знакомо уже каждому обывателю. Не может не радовать растущая общая финансовая грамотность населения. Узнавая все более интересные детали об этом мире, заемщик задается вопросом о том, как выгодно взять кредит и как приобрести недвижимость на самых оптимальных условиях. Порой, эти схемы не очень просты. Но, если они законны, то «овчинка стоит выделки».

Что такое залоговая недвижимость

Исходя из понятия ипотеки, понятно, что недвижимость, приобретенная в силу одноименного закона, является предметом договора, по которому кредит на покупку жилья выдавался исключительно с обременением. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств должник должен либо выплатить весь долг, либо распрощаться с квартирой.

Отметка об обременении вносится в свидетельство о регистрации права собственности. Продать, подарить, обменять такое жилье – невозможно без согласия банка.

Как купить квартиру, находящуюся в залоге

Сразу возникает резонный вопрос, а зачем это делать? «Ларчик открывается» просто – объект, на котором лежит какое-либо «вето» имеет цену ниже рыночной и продается по специальной банковской схеме.

У несостоявшегося заемщика есть всего два варианта избавления от бремени: продать квартиру самостоятельно, нарушив закон, и вернуть деньги кредитору; либо выставить ее на «витрину».

«Витрина» - это специально организованный банковский отдел, на котором выставлены проблемные квартиры. Банк не является риэлтором и не занимается их продажей. Все дела ведет собственник, который брал кредит под залог недвижимости. Банк лишь контролирует весь процесс.

Выбирая квартиру на витрине, вы знаете, что она находится под бременем, но это не должно пугать, так как плюсов у такой сделки, гораздо больше чем минусов.

Положительные моменты:

• Вы приобретаете недвижимость по цене, как минимум, на 10% ниже рыночной.


• Кредитный договор по витринной программе относится к разряду специальных. Условия сделки значительно упрощены. Пакет документов требуется меньший, сроки рассмотрения заявки сокращены до минимума, процентная ставка по договору ниже на 2-3 пункта при том же сроке кредитования, что и обычная ипотека.


• Весь процесс от снятия обременения, до передачи денег происходит под контролем банка. Вероятность мошенничества верна нулю.

Отрицательные моменты:

• Если вы хотите получить кредит на квартиру, находящуюся в залоге, будьте готовы к тому, что он оформляется по сложной схеме. Деньги закладываются в ячейку до момента снятия обременения и новой регистрации собственности. А дата отсчета процентов, начинается с подписания кредитного договора.