Для того чтобы успешно заниматься бизнесом, следует определить удачное месторасположение офиса. Также необходимо произвести мониторинг цен на рынке коммерческой недвижимости. Для этого наилучшим вариантом будет обратиться в риэлтерское агентство. Высококвалифицированные сотрудники помогут с выбором помещения, а также оформлением всех необходимых документов. Агентство предложит контракт, в котором будет указана сумма арендной платы и оговариваются форс-мажоры. Аренда офиса таким способом значительно безопаснее самостоятельного поиска вариантов через сетьинтернет или в прессе.

 

Особенности договора аренды

• В договоре обязательно должны быть указаны точные данные о передаваемом имуществе, а именно, адрес здания, номер и план помещения, его площадь. В случае отсутствия точных сведений договор не считается заключенным.


• Также документ обязательно должен содержать стоимость аренды. Может оговариваться плата за все помещение или же за единицу площади. Не чаще одного раза в год цена может меняться по соглашению сторон. В случае отсутствия в договоре размера оплаты такой документ не считается действительным.


• Договор, в котором не указан срок действия, является заключенным на неопределенный срок. Каждая сторона может прервать его действие, предварительно предупредив другую. Соглашение, заключенное на определенный срок, теряет силу после завершения этого периода. В этом случае арендатор, который должным образом выполнял свои обязанности, обладает преимущественным правом заключения нового договора.

Аренда у собственника и субаренда

Аренда напрямую у собственника считается самым экономным вариантом. При этом нет необходимости оплачивать агентскую комиссию, так как договор заключается с арендодателем. При этом любые вопросы арендатору придется решать самостоятельно.

Еще одним из вариантов аренды коммерческой недвижимости является ее субаренда. Этот вариант иногда бывает самым дешевым, так как офисное помещение сдается арендатором, чей бизнес оказался невыгодным. Но следует помнить, что зачастую стоимость такой аренды завышена, так как основной арендатор стремится вернуть свои вложения. Правовая надежность субаренды является самой низкой.

Статья подготовлена при поддержке экспертов коммерческого департамента "НДВ"