Эксперты критикуют механизм государственного субсидирования ипотеки

Правда, есть и ограничения. Во-первых, программа рассчитана на год, до марта 2016-го. Во-вторых, жилищные кредиты под такой льготный процент можно получить исключительно в новостройках.  

Учитываются только кредиты первичной недвижимости  

Как считает президент национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин, это крайне однобоко отразится на нынешнем рынке. Проблема именно в том, что инициатива правительства рассчитана исключительно на кредиты первичной недвижимости. По сути, при такой ипотеке залогом является, строго говоря, не недвижимость как таковая, а права на нее, которые эксперт назвал "мифическими" и отметил, что такое кредитование "выглядит смешно".

Хотя Владимир и понимает, что такой шаг решились сделать для поддержки строительной отрасли, которая уже традиционно для России являет собой страдающий сектор экономики, он все же остается одним из наиболее последовательных противников использования государственных бюджетных средств таким образом. Тем более, для такого шага, как субсидирование процентных ставок.  

Субсидирование ставок немного странный подход 

По мнению эксперта, просто невозможно придумать "ничего страшнее", ведь надежда на то, что получится субсидировать годик и надеяться, что потом ипотечные ставки сами упадут - утопична. Экономист напоминает, что ипотека относится к инструментам долгосрочным, и невозможно прогнозировать уменьшение процентов по ней. Поэтому субсидирование ставок за счет бюджетных средств он назвал "необдуманным шагом".

Генеральный директор «ИПОТЕК.РУ» Дмитрий Овсянников обращает внимание на другой факт: профильное министерство указывает, что 40 процентов квартир в новостройках сейчас в России приобретается в кредит. Даже при 20-миллиардном государственном субсидировании будет выдано в 20 раз меньше денег, чем раньше, ведь за 2014-й было выдано 1,8 триллиона рублей. Неясным для эксперта остается и принцип субсидирования.

Он опасается, что за этот счет будет даваться финансирование "своим", не под самые минимальные ставки, а, например, чтобы компенсировать разницу в ставках до 3 процентов. Но есть в этом решении и плюсы: поддерживается ипотека как важнейший вид кредитования.